1. Кто действующие арендаторы?
«Красное & Белое» - одна из крупнейших сетей специализированных алкогольных ритейлеров в России, уверенно удерживающая лидирующие позиции на протяжении почти двух десятилетий. «Фермерский дворик» — российский бренд, специализирующийся на производстве натуральных фермерских продуктов, на рынке более 13 лет. Wildberries — крупнейший маркетплейс в России, на рынке более 21 года.
2. Можно ли рассматривать этот объект как инвестиционный актив?
Да, это готовый арендный бизнес с действующими арендаторами и прогнозируемой окупаемостью около 10 лет. Месячный арендный поток = 260 000 рублей. Все помещения заняты розничными операторами с высокой степенью надёжности. Это устоявшийся формат с понятной структурой дохода, не требующий активного управления.
3. Что по коммуникациям — хватит ли 25 кВт, если арендатор захочет поставить, например, холодильное оборудование?
Да, мощности 25 кВт с запасом хватает на все потребности текущих арендаторов, включая холодильники, кассовое оборудование, освещение и вентиляцию. Если в будущем появится потребность усилить нагрузку — возможно техническое увеличение. Но на данном этапе это уверенный задел под любой формат аренды торговой площади.
4. Как влияет формат отдельно стоящего здания на интерес арендаторов?
Значительно повышает интерес. В отличие от помещений в жилых домах или торговых центрах, отдельное здание на собственной земле воспринимается как бизнес-единица с максимальной автономией. Ни управляющих компаний, ни соседи сверху — арендаторы ценят это. Поэтому подобные объекты стабильно востребованы, особенно в сегменте продуктового и непродовольственного ритейла.
5. Каковы параметры помещения и насколько оно универсально по назначению?
Площадь — 221.4 кв.м., высота потолков — 3 м. Формат здания позволяет использовать объект под различные виды ритейла, сервисные компании или представительства брендов. Текущая конфигурация уже адаптирована под нужды арендаторов, что позволяет получать доход без дополнительных вложений.
